남들이 모르는 비주류 부동산 투자,성공전략과 유망지역

 

캠핑장 투자와 공유오피스투자 이미지

 

부동산 투자라고 하면 흔히 아파트나 상가, 오피스텔을 떠올리기 쉽습니다. 하지만 이런 시장은 이미 경쟁이 치열하고, 가격도 많이 올라 수익을 내기가 점점 어려워지고 있습니다. 반면, 비주류 부동산 시장에서는 비교적 낮은 초기 자본으로 높은 수익률을 기대할 수 있는 기회가 많습니다.

요즘에는 생활형 숙박시설, 공유 오피스, 캠핑장, 창고형 부동산, 리츠(REITs) 투자 등 다양한 방식으로 새로운 투자자들이 시장에 진입하고 있습니다. 하지만, 정보가 많지 않다 보니 무작정 투자하기엔 위험 부담이 큰 것도 사실입니다. 그렇다면, 비주류 부동산 시장에서 성공하려면 어떤 전략이 필요할까요? 오늘은 남들이 잘 모르는 틈새 투자 전략과 성공 노하우를 알아보겠습니다.

1. 비주류 부동산, 어디에 투자할 수 있을까?

비주류 부동산이라고 해서 특별한 게 있는 건 아닙니다. 일반적인 주거용 부동산이 아닌, 특정 수요층을 겨냥한 부동산을 의미합니다. 즉, 소비자의 라이프스타일 변화에 따라 새로운 투자 기회가 생기는 시장이라고 볼 수 있습니다.

대표적인 비주류 부동산 투자 대상의 예를 살펴보고 특징을 짚어보겠습니다.

1)생활형 숙박시설 , 호텔과 주거공간이 결합된 형태로 단기임대나 장기 거주 가능

생활형 숙박시설은 호텔과 주거 공간의 특성을 모두 갖춘 부동산입니다. 일반 아파트와 달리 법적으로 주택이 아니라 숙박시설로 등록되며, 단기 임대뿐만 아니라 장기 거주도 가능해 최근 인기가 높아지고 있습니다.

 

✔ 투자 매력 포인트

• 단기 임대와 장기 거주가 모두 가능 → 수익 모델을 다양하게 설계 가능
• 외국인 및 출장자 수요가 높음 → 도심 비즈니스 지역에서 인기가 많음
• 아파트 대비 가격이 저렴 → 투자 진입 장벽이 낮음

✔ 주요 투자 전략 과 주의할 점

• 입지가 가장 중요 → 관광지, 비즈니스 중심지, 교통이 편리한 곳이 유리
• 운영 방식 고려 → 직접 운영 vs. 위탁 운영(호텔 운영사에 맡기기)
• 장기 거주 규제 확인 → 일부 지역에서는 장기 거주가 제한될 수도 있음
• 주택이 아니므로 대출과 세금 혜택이 적음 → 아파트처럼 주택담보대출이 어렵고, 세금 부담이 클 수 있음
• 관리비가 비쌀 수 있음 → 호텔식 서비스 제공 시 운영 비용 증가

2)캠핑장 및 글램핑장 부지 – 캠핑 열풍이 계속되면서 꾸준한 수익 가능

최근 자연 속 힐링을 원하는 사람들이 많아지면서, 캠핑장과 글램핑장(럭셔리 캠핑)이 인기를 끌고 있습니다.

 

✔ 투자 매력 포인트

• 캠핑 열풍이 지속될 가능성이 높음 → 코로나 이후 캠핑 트렌드가 자리 잡음
• 도심에서 가까운 자연환경이 핵심 → 수도권과 가까운 경기, 강원 지역 인기
• 운영 방식에 따라 수익 모델 다양 → 단순 부지 제공, 장비 대여, 패키지 서비스 등

✔ 주요 투자 전략과 주의할 점

• 기존 캠핑장 인수 vs. 신규 개발 → 기존 캠핑장 인수 시 초기 비용 절감 가능
• 차별화된 테마 필요 → 반려동물 캠핑장, 가족 전용 캠핑장, 프라이빗 캠핑장 등 특색 있는 콘셉트가 유리
• SNS 홍보 필수 → 인스타그램, 유튜브 등을 활용한 마케팅
• 운영 허가 및 환경 규제 확인 필요 → 자연보호구역, 국립공원 지역은 개발 제한 가능
• 비수기 대비 전략 필요 → 여름, 가을 성수기 외에 겨울철 운영 전략 고민 필수

3) 공유 오피스 및 공유 주거 – 1인 창업자와 재택근무 트렌드로 수요 증가

공유 오피스는 여러 기업 또는 개인이 함께 사용하는 사무 공간이며, 공유 주거(코리빙)는 주방, 거실 등을 공유하며 생활하는 주거 형태입니다.

 

✔ 투자 매력 포인트

• MZ세대, 스타트업, 프리랜서 중심으로 수요 증가
• 도심 내 작은 공간도 활용 가능 → 빌라, 원룸 건물을 개조하여 활용 가능
• 장기 임대보다 수익률이 높을 수도 있음 → 월세보다 이용료를 높게 책정 가능

✔ 주요 투자 전략과 주의할 점

• 도심 접근성이 가장 중요 → 강남, 홍대, 성수 등 유동 인구가 많은 곳이 유리
• 커뮤니티 기능 강조 → 단순한 공간 제공이 아니라 네트워킹, 이벤트 공간으로 활용
• 소셜미디어 홍보 적극 활용 → 타겟층(창업자, 크리에이터, 디지털 노마드) 맞춤 마케팅
• 공간 리모델링 비용이 클 수 있음 → 방음, 가구, 편의시설 등에 추가 비용 발생 가능
• 공유 주거는 운영이 중요 → 입주자 간 갈등을 해결할 운영 시스템 필요

2. 실제 성공사례를 바탕으로 한 성공전략

1. 생활형 숙박시설 투자 – 고정 임대 수익과 숙박업의 결합

성공 사례: 제주도의 생활형 숙박시설 투자로 연 10% 수익률 달성한 A씨

A씨는 기존 아파트 투자에서 벗어나 제주도의 생활형 숙박시설에 투자했습니다. 아파트는 초기 투자금이 너무 크고, 규제가 많아 수익을 내기가 쉽지 않았기 때문입니다.

• 제주도는 관광객과 장기 체류자(디지털 노마드, 은퇴자) 모두를 타겟으로 삼을 수 있는 시장
• 일반 숙박업소보다 규제가 덜하고 단기 임대와 장기 거주가 모두 가능
• 상대적으로 아파트보다 저렴한 가격에 투자 가능

📌 성공 요인

• 입지 선정: 공항과 주요 관광지 접근성이 좋은 곳에 투자
• 운영 방식 차별화: 단순 숙박이 아니라 한 달 살기 콘셉트로 운영
• SNS 마케팅 활용: 인스타그램, 유튜브를 활용해 외국인 및 MZ세대 장기 체류자 타겟팅
• 비수기 대비: 숙박 수요가 적은 시즌에는 장기 거주자를 위한 월 임대 모델 운영

📌 결과

• 초기 투자금 4억 원, 연간 수익률 약 10%
• 아파트 대비 초기 투자 비용이 낮아 접근성이 좋았고, 안정적인 수익 창출

📌 핵심 전략

• 관광지 또는 장기 체류 수요가 있는 지역이 적합
• 단순 숙박이 아닌, 새로운 개념(한 달 살기, 장기 체류)을 적용할 것
• 운영 전략을 수립하고, 직접 운영이 어려울 경우 위탁 운영을 고려

2. 캠핑장 & 글램핑장 투자 – 트렌드 변화에 맞춘 투자

성공 사례: 방치된 토지를 글램핑장으로 전환해 월 1,500만 원 수익을 올린 B씨

B씨는 경기도 근교에 부모님이 물려주신 방치된 토지(약 3,000평)을 활용해 사업을 시작했습니다. 처음에는 농사를 지으려고 했지만, 수익성이 낮아 글램핑장(럭셔리 캠핑장)으로 개발하기로 결정했습니다.

 

📌 성공 요인

• 도심에서 1~2시간 거리의 입지 선정
• 차별화된 콘셉트 적용: 반려동물 전용 캠핑장 운영
• SNS 바이럴 마케팅 활용: 캠핑 유튜버 및 인스타 인플루언서 초청
• 비수기 대비 전략 수립: 겨울에는 온수 글램핑 & 바비큐 패키지 상품 운영

📌 결과

• 초기 투자금 2억 원, 월 수익 1,500만 원 이상
• 1년 만에 초기 투자금 회수 후 안정적인 수익 창출

📌 핵심 전략

• 일반 캠핑장이 아닌 특화된 콘셉트(반려동물, 가족, 프라이빗 등) 도입
• SNS 마케팅이 필수! 인스타그램, 유튜브 활용 극대화
• 비수기 수익 모델을 고민해야 지속적인 운영이 가능

3.비주류 부동산 투자 유망 지역 5곳

 

1. 부산 – 생활형 숙박시설과 공유 오피스 투자처로 인기

부산은 국내 최대 항구도시이자 국제 관광도시로 선정된 지역으로, 지속적인 인구 유입과 관광객 증가가 기대됩니다. 특히 해운대, 서면, 광안리, 센텀시티 인근은 생활형 숙박시설 및 공유 오피스 투자처로 유망합니다.

✔ 생활형 숙박시설 투자 포인트

• 해운대 및 광안리는 국내외 관광객이 많아 단기 숙박 수요가 꾸준히 증가
• 서면, 센텀시티 등 비즈니스 중심지는 출장객 및 장기 거주자를 대상으로 한 임대 수익 가능

✔ 공유 오피스 투자 포인트

• 서면, 해운대는 스타트업과 1인 창업자 증가로 공유 오피스 수요가 꾸준히 늘어나는 지역

2. 제주도 – 관광객 중심의 생활형 숙박시설과 상업용 부동산 주목

제주도는 국내 최대 관광지이자 비주류 부동산 투자 1순위 지역입니다. 특히 서귀포, 애월, 성산 등은 생활형 숙박시설과 상업용 부동산 투자에 적합합니다.

✔ 생활형 숙박시설 투자 포인트

• 한 달 살기, 장기 체류 관광객 증가로 호텔보다 생활형 숙박시설 수요 증가
• 애월, 서귀포 등 자연 경관이 좋은 지역은 프리미엄 숙박시설로 고급화 전략 가능

✔ 상업용 부동산 투자 포인트

• 성산 일출봉, 협재해변 등 주요 관광지 인근 상가 투자 시 단기 임대 수익 가능

3. 강원도 – 캠핑장 및 전원주택 투자 유망 지역

강원도는 수도권과 접근성이 좋아 캠핑장, 전원주택, 세컨드 하우스 수요가 꾸준히 증가하는 지역입니다. 특히 춘천, 홍천, 평창, 강릉 등은 자연환경이 뛰어나 투자 가치가 높습니다.

✔ 캠핑장 및 글램핑장 투자 포인트

• 수도권에서 1~2시간 거리로 접근성이 좋아 주말 이용객 수요가 많음
• 강릉, 평창 등은 관광지와 연계된 캠핑장 운영이 가능

✔ 전원주택 투자 포인트

• 은퇴 후 귀농·귀촌을 고려하는 5060세대를 타겟으로 전원주택 개발 및 임대 가능
• 평창, 홍천 등은 주거 환경이 쾌적하고 토지 가격이 비교적 저렴

4. 충청권(세종·천안·청주) – 창고형 부동산과 물류센터 투자 적합

충청권은 수도권과 가까운 지리적 이점으로 인해 물류센터, 창고형 부동산 투자처로 각광받는 지역입니다. 특히 세종, 천안, 청주는 KTX, 고속도로 등 교통망이 확충되면서 물류 산업이 빠르게 성장하고 있습니다.

✔ 창고 및 물류센터 투자 포인트

• 천안, 청주는 서울~부산 물류 중심축에 있어 대형 물류센터 투자 수요 증가
• 온라인 쇼핑 활성화로 이커머스 업체들의 창고형 부동산 임대 수요 급증

✔ 상업용 부동산 투자 포인트

• 세종시는 행정도시로서 꾸준한 인구 증가가 예상되며, 소형 상가 및 오피스 투자 유망

5. 전라남도 – 귀농·귀촌형 부동산과 농촌형 숙박시설 주목

전라남도는 자연환경이 뛰어나고 토지 가격이 저렴하여 귀농·귀촌 수요가 증가하는 지역입니다. 또한 한옥 스테이, 농촌형 숙박시설 같은 차별화된 부동산 투자처로도 각광받고 있습니다.

✔ 귀농·귀촌형 부동산 투자 포인트

• 나주, 순천, 담양 등은 자연환경이 좋고 농업 기반 산업이 활성화된 지역
• 귀농 희망자들을 위한 소형 농가주택 임대 사업 가능

✔ 농촌형 숙박시설 투자 포인트

• 한옥 스테이, 농촌 체험형 숙박 시설 운영 가능
• 힐링, 웰니스 관광 수요 증가로 친환경 숙박시설에 대한 수요 확대