'일극화'가 가속되는 시장, 무주택자와 1주택자의 생존 전략은?2025년, 이재명 대통령 시대가 본격적으로 시작되면서 부동산 시장에도 미묘한 변화의 바람이 불고 있습니다. 특히 지금 시장을 이해하려면 하나의 키워드를 반드시 기억해야 합니다. 바로 **‘일극화’**입니다.서울을 포함한 수도권에서도 좋은 지역만 오르는 일극화 현상은 점점 더 뚜렷해지고 있습니다. 강남, 서초, 용산 등 핵심 입지의 아파트는 가격이 급등하는 반면, 나머지 지역은 보합 또는 하락세를 보이고 있죠.이런 시장에서 무주택자나 1주택자는 어떤 전략을 가져야 할까요? 무턱대고 따라가기에는 부담이 크고, 가만히 있기에는 불안한 이 시기. 전문가 시각에서 꼭 고려해야 할 몇 가지 핵심 전략을 정리해봅니다.무주택자·1주택자가 명심해야 할 기본..

고점 우려와 리스크 판단, 심리를 넘어 전략적으로 접근해야 할 때서울 강남 부동산 시장은 언제나 부동산 투자자의 관심을 받는 중심지였습니다. 정책이 바뀌든, 금리가 오르든, 강남은 언제나 예외처럼 움직여 왔습니다. 최근 강남 집값은 그야말로 정점을 향해 치닫는 모습입니다. 그런데 지금 이 시점에서 정말 중요한 질문은 바로 이것입니다.“이 가격에 강남을 사는 것이 과연 타당한가?”시장에서 느껴지는 분위기는 극단적으로 갈려 있습니다. 누군가는 “지금 아니면 기회를 놓친다”고 말하고, 또 다른 누군가는 “이미 고점에 근접했다”며 신중론을 펼칩니다. 이런 혼란 속에서 매수 또는 보유 결정을 내리기 위해선 감정이 아닌 구조적 분석이 필요합니다.이번 글에서는 강남 부동산 시장의 심리적 요인, 그리고 리스크 진단, ..

면사 종류부터 번수까지, 내게 꼭 맞는 수건 선택 가이드수건은 단순한 생필품을 넘어, 피부에 닿는 가장 개인적인 직물입니다. 하지만 막상 수건을 고르려 하면 ‘20수, 30수, 40수’는 무슨 뜻인지, ‘코마사와 수피마 코튼은 뭐가 다를까?’와 같은 다양한 질문에 부딪히게 됩니다. 이 글에서는 수건을 선택할 때 반드시 고려해야 할 두 가지 요소, 즉 면사 종류와 **실의 굵기(수)**에 대해 명확히 정리하고, 내게 맞는 수건을 찾는 방법을 안내드립니다.1. 수건의 본질, 면사(Yarn) 종류부터 이해하자수건의 재질은 대부분 면사로 이루어져 있으며, 면사의 종류는 수건의 품질과 사용감에 직접적인 영향을 줍니다.면사 종류 특징 추천 대상카드사기본 면사, 보풀 가능성 있음가격 민감형, 일반용코마사먼지 제거된 ..

신축 아파트 입주 후 가장 흔하게 발생하는 일 중 하나가 바로 하자보수 요청과 관련한 갈등입니다.샤시가 안 닫히고, 물이 새고, 보일러가 이상한 소리를 내는데건설사 측은 “입주자가 잘못 쓴 것 같다”, “사용상 문제가 없다”는 식으로 책임을 미룹니다.이런 분쟁이 발생하는 가장 큰 이유는하자의 정의와 원인을 입주자와 시공사가 서로 다르게 보기 때문입니다.그렇다면, 부동산 전문가로서불필요한 감정소모와 비용을 피하면서도정당한 하자보수를 효과적으로 받기 위한 팁은 무엇일까요?1. 하자 발견 즉시 ‘기록 → 접수’ 원칙하자보수는 말보다 기록이 증거입니다.발견 즉시 사진 또는 동영상 촬영날짜가 보이는 사진 저장 (스마트폰 메타데이터 자동 기록 활용)입주자 하자접수 앱, 홈페이지, 또는 하자보수 양식으로 정식 요청T..

“기계가 달려 있다고 다 되는 게 아닙니다. 100% 활용법, 여기 있습니다.”왜 환기 시스템이 중요할까요?요즘 분양되는 대부분의 신축 아파트에는 기계식 환기 시스템이 기본으로 설치되어 있습니다.이는 단순한 편의시설이 아니라, 실내 공기질 관리와 건강을 위해 반드시 필요한 요소입니다.특히 다음과 같은 환경에서는 더욱 중요합니다.외부 미세먼지가 심해 창문을 자주 열 수 없는 상황입주 초기, 새집 냄새(폼알데하이드, VOCs) 제거가 필요한 시기아이나 노약자가 있는 가정에서 실내 공기 오염이 건강에 직접적 영향을 주는 경우그러나 대부분의 입주자들이 환기 시스템을 제대로 사용하지 않거나,전기요금 걱정 때문에 아예 끄고 지내는 경우도 많습니다.부동산 전문가로서 확실히 말씀드리자면,“신축 아파트의 기계식 환기 시..

신축 아파트 입주점검, 왜 이렇게 중요할까요?새로 지은 아파트라고 해서 무조건 완벽한 건 아닙니다.눈에 보이지 않는 하자와 시공 미비가 많은 만큼, 입주 전 사전점검을 통해 발견하고 보수 요청을 해두지 않으면나중에는 입주자가 직접 비용을 들여 수리해야 하는 일이 생깁니다.부동산 전문가 입장에서는 이렇게 말씀드리고 싶습니다.“입주점검은 집을 받는 것이 아니라, 하자를 걸러내는 절차입니다.”신축 아파트 입주점검 체크포인트 8가지1. 벽체/천장 상태 – 균열, 도장 불량, 들뜸 확인벽과 천장에 갈라짐, 터짐, 일그러짐이 없는지 확인석고보드 이음선이 패인 자국 없이 마감됐는지 확인벽지 들뜸, 울렁거림, 접착 불량 등은 손톱으로 눌러보면 느낌이 다릅니다Tip: 가구 배치 전 확인해야 보수 후 깔끔하게 마감됩니다...