부동산 투자라고 하면 흔히 아파트나 상가, 오피스텔을 떠올리기 쉽습니다. 하지만 이런 시장은 이미 경쟁이 치열하고, 가격도 많이 올라 수익을 내기가 점점 어려워지고 있습니다. 반면, 비주류 부동산 시장에서는 비교적 낮은 초기 자본으로 높은 수익률을 기대할 수 있는 기회가 많습니다.요즘에는 생활형 숙박시설, 공유 오피스, 캠핑장, 창고형 부동산, 리츠(REITs) 투자 등 다양한 방식으로 새로운 투자자들이 시장에 진입하고 있습니다. 하지만, 정보가 많지 않다 보니 무작정 투자하기엔 위험 부담이 큰 것도 사실입니다. 그렇다면, 비주류 부동산 시장에서 성공하려면 어떤 전략이 필요할까요? 오늘은 남들이 잘 모르는 틈새 투자 전략과 성공 노하우를 알아보겠습니다.1. 비주류 부동산, 어디에 투자할 수 있을까?비주류..

부동산 시장은 과거 경험과 감에 의존하던 전통적인 방식에서 벗어나, 데이터와 인공지능(AI)을 활용한 분석 중심 투자로 변화하고 있습니다. 최근 AI와 머신러닝 기술이 발전하면서 부동산 시세 예측, 거래량 분석, 최적의 투자 지역 선정 등이 더욱 정교하게 이루어지고 있으며, 개인 투자자들도 이를 활용할 수 있는 환경이 조성되고 있습니다.예를 들어보면 네이버 부동산, 직방, 호갱노노 등의 플랫폼이 제공하는 AI 기반 분석 도구를 활용하면 훨씬 체계적인 의사결정을 내릴 수 있습니다. 또한, AI 기반 가격 예측 모델과 빅데이터 분석을 통해 단순한 직감이 아닌 과학적 근거에 기반한 투자 전략을 세울 수 있습니다.이 글에서는 AI 기반 부동산 플랫폼 비교, AI를 활용한 가격 예측 방법, 빅데이터를 통한 시장 ..

전세 후순위 대출은 전세보증금을 담보로 추가 대출을 받을 수 있는 금융 상품으로, 자금이 부족한 투자자들에게 유용한 선택지가 될 수 있습니다. 특히 갭투자(전세를 끼고 매매하는 투자 방식)와 결합하면 적은 자본으로 부동산을 매입할 수 있는 기회가 생깁니다. 하지만 무조건 유리한 것은 아닙니다.대출 순위에 따라 변제 우선권이 달라지기 때문에 깡통전세 위험이 커질 수 있으며, 정부의 규제 변화에 따라 활용 가능성이 달라질 수도 있습니다. 따라서 전세 후순위 대출을 고려하는 사람들은 투자 리스크와 규제 변화를 충분히 이해하고 접근해야 합니다. 이번 글에서는 전세 후순위 대출의 개념과 활용법, 주의해야 할 사항을 자세히 살펴보겠습니다.1. 전세 후순위 대출을 활용한 투자 전략① 전세 후순위 대출과 갭투자갭투자는..

부동산 경매를 통해 원하는 물건을 낙찰받았다고 해서 모든 과정이 끝나는 것은 아닙니다. 낙찰 이후에는 등기 이전, 명도, 재판매(전매) 등의 절차를 거쳐야 하며, 이 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수도 있습니다. 따라서 경매 초보자라면 낙찰 이후 어떤 절차를 거쳐야 하는지 명확히 이해하고 있어야 합니다.이번 글에서는 경매로 낙찰받은 부동산을 등기 이전하는 과정부터 재판매까지의 절차를 상세히 설명하고, 유의해야 할 점들을 정리해 보겠습니다.1. 경매 낙찰 후 필수 절차경매에서 낙찰을 받았다면, 법원에서 지정한 기한 내에 계약금과 잔금을 납부해야 합니다. 이 과정이 완료되어야 소유권 이전 등기를 신청할 수 있습니다.① 계약금(보증금) 납부경매에 참여할 때 입찰보증금(보통 감정가의 10%)을 미리 납부한..

부동산 시장은 국내 요인만으로 움직이지 않습니다. 세계 경제 상황과 금융 정책, 해외 투자자들의 움직임이 한국 부동산 가격에 영향을 미치는 중요한 변수로 작용합니다. 특히 글로벌 경제 위기가 닥칠 때, 한국의 부동산 시장이 예상과 다른 흐름을 보이거나, 특정 국가들과 다른 양상을 띠는 경우가 많습니다.이 글에서는 세계 경제 위기 속에서도 한국 부동산 가격이 오른 이유, 미국,일본,중국의 부동산 시장과의 차이점, 그리고 외국인 투자와 한국 부동산 가격의 관계를 분석해보겠습니다.1. 경제 위기 속에서도 한국 부동산 가격이 오른 이유세계 경제가 불안정하면 일반적으로 주식, 부동산 등 자산 시장이 위축됩니다. 하지만 한국 부동산 시장은 경제 위기가 닥칠 때마다 다른 나라들과는 다른 흐름을 보이며 가격이 오르는 ..

서울의 주택 시장은 오랜 기간 공급 부족과 수요 집중으로 인해 가격이 꾸준히 상승하는 구조를 유지해 왔습니다. 이에 따라 서울시는 도심 고밀 개발, 역세권 개발, 신도시 조성, 재건축 규제 완화 등 다양한 정책을 통해 주택 공급을 늘리고자 했습니다. 하지만 이러한 정책들이 실질적으로 집값 안정에 기여했는지에 대한 평가는 엇갈립니다.본 글에서는 서울시가 추진한 주요 공급 정책들의 배경과 효과를 살펴보고, 실질적인 집값 안정에 얼마나 기여했는지를 분석해 보겠습니다.1. 도심 고밀 개발① 주요 정책 내용서울은 면적이 한정적이고, 이미 많은 지역이 개발되어 있어 새로운 주택을 대량으로 공급하기 어려운 구조입니다. 이에 따라 서울시는 기존의 개발 규제를 완화해 도심 내 고밀 개발을 유도하는 정책을 추진했습니다.도..