신축 아파트 입주 후 가장 흔하게 발생하는 일 중 하나가 바로 하자보수 요청과 관련한 갈등입니다.샤시가 안 닫히고, 물이 새고, 보일러가 이상한 소리를 내는데건설사 측은 “입주자가 잘못 쓴 것 같다”, “사용상 문제가 없다”는 식으로 책임을 미룹니다.이런 분쟁이 발생하는 가장 큰 이유는하자의 정의와 원인을 입주자와 시공사가 서로 다르게 보기 때문입니다.그렇다면, 부동산 전문가로서불필요한 감정소모와 비용을 피하면서도정당한 하자보수를 효과적으로 받기 위한 팁은 무엇일까요?1. 하자 발견 즉시 ‘기록 → 접수’ 원칙하자보수는 말보다 기록이 증거입니다.발견 즉시 사진 또는 동영상 촬영날짜가 보이는 사진 저장 (스마트폰 메타데이터 자동 기록 활용)입주자 하자접수 앱, 홈페이지, 또는 하자보수 양식으로 정식 요청T..

“기계가 달려 있다고 다 되는 게 아닙니다. 100% 활용법, 여기 있습니다.”왜 환기 시스템이 중요할까요?요즘 분양되는 대부분의 신축 아파트에는 기계식 환기 시스템이 기본으로 설치되어 있습니다.이는 단순한 편의시설이 아니라, 실내 공기질 관리와 건강을 위해 반드시 필요한 요소입니다.특히 다음과 같은 환경에서는 더욱 중요합니다.외부 미세먼지가 심해 창문을 자주 열 수 없는 상황입주 초기, 새집 냄새(폼알데하이드, VOCs) 제거가 필요한 시기아이나 노약자가 있는 가정에서 실내 공기 오염이 건강에 직접적 영향을 주는 경우그러나 대부분의 입주자들이 환기 시스템을 제대로 사용하지 않거나,전기요금 걱정 때문에 아예 끄고 지내는 경우도 많습니다.부동산 전문가로서 확실히 말씀드리자면,“신축 아파트의 기계식 환기 시..

신축 아파트 입주점검, 왜 이렇게 중요할까요?새로 지은 아파트라고 해서 무조건 완벽한 건 아닙니다.눈에 보이지 않는 하자와 시공 미비가 많은 만큼, 입주 전 사전점검을 통해 발견하고 보수 요청을 해두지 않으면나중에는 입주자가 직접 비용을 들여 수리해야 하는 일이 생깁니다.부동산 전문가 입장에서는 이렇게 말씀드리고 싶습니다.“입주점검은 집을 받는 것이 아니라, 하자를 걸러내는 절차입니다.”신축 아파트 입주점검 체크포인트 8가지1. 벽체/천장 상태 – 균열, 도장 불량, 들뜸 확인벽과 천장에 갈라짐, 터짐, 일그러짐이 없는지 확인석고보드 이음선이 패인 자국 없이 마감됐는지 확인벽지 들뜸, 울렁거림, 접착 불량 등은 손톱으로 눌러보면 느낌이 다릅니다Tip: 가구 배치 전 확인해야 보수 후 깔끔하게 마감됩니다...

1. 구조적 안전성 점검🔸 벽체 및 천장 균열헤어라인 균열: 미세한 실금은 경과연수에 따라 발생 가능구조 균열: 콘크리트 벽이나 기둥에 굵은 균열이 있을 경우, 구조적인 문제 가능성 → 전문가 감정 필요🔸 바닥 수평기울기 점검: 공을 굴려보거나 수평계(앱도 가능)로 바닥 기울기 확인기울어짐은 기초 침하, 하자 보수 이력 가능성 시사🔸 누수 흔적천장, 벽, 창틀 주변에 곰팡이, 변색, 벗겨짐, 젖은 자국 있는지 확인특히 욕실 아래층 누수, 베란다, 외벽 누수는 수리비가 많이 들 수 있음 2. 창호 및 단열 상태🔸 창문 및 샤시이중창 유무, 기밀성 테스트: 창을 닫고 바람 소리 여부, 열고 닫을 때 이격/틀어짐 확인결로 발생 여부: 창틀 주변 곰팡이, 곰팡이 제거 흔적 확인🔸 단열재직접 확인은 어렵..

최근 금리 불안, 환율 상승, 글로벌 경기 둔화 등 각종 경제 지표가 위축을 보이고 있음에도 불구하고, 강남 부동산 시장은 오히려 가격 상승세를 이어가고 있다. 외견상 모순처럼 보이는 이 현상을 구조적으로 분석하면, 다음과 같은 요인이 복합적으로 작용하고 있음을 알 수 있다.1. 공급 희소성과 규제의 역설강남은 대한민국 부동산 시장에서 상징적 지역이자 가장 극단적인 수요 집중 지역이다. 하지만 재건축 규제, 층수 제한, 안전진단 강화 등으로 인해 신규 공급이 제한되면서 구조적인 공급 부족 상태가 지속되고 있다. 수요는 계속 몰리지만 공급은 제한적이기 때문에, 경제 상황과 무관하게 가격은 쉽게 꺾이지 않는다.2. 자산가들의 리스크 회피처로 기능경제가 불안할수록 유동 자산을 부동산에 묻어두려는 수요가 늘어난..

“책을 읽는 투자자와 그렇지 않은 투자자는 결국 수익률에서 차이를 보입니다.”변동성 높은 시장 환경에서 부동산 경매 투자를 준비하고 계신가요?그렇다면 단순한 감이 아닌, 이론, 사례, 실행력, 마인드셋을 함께 갖춘 지식이 필요합니다.이 글에서는 경매 투자자라면 반드시 읽어야 할 실전 도서 10권을 소개하고,각 도서가 실전 투자에 어떤 영향을 주는지, 그리고 어떤 철학을 담고 있는지 함께 정리했습니다.1. 왜 책을 읽어야 하는가부동산 경매는 단순히 ‘싸게 사서 비싸게 판다’는 게임이 아닙니다.법률, 심리, 시장분석, 명도 등 종합적 사고가 필요한 분야입니다. 특히 다음의 이유로 독서가 중요합니다:잘못된 지식으로 인한 폐찰, 손해 방지투자 전략의 기준선 확보시장의 흐름을 읽는 사고 체계 훈련실전 경매 및 투..